EEN WONING IN SPANJE- HET KOOPPROCES

Gaat u een woning in Spanje kopen? Let op de volgende punten voordat u iets tekent!!

• Voordat u de Spaanse villa koopt, moet u de Escritura Publica gezien hebben, alsmede de Nota Simple, welke aantoont dat de verkoper de eigenaar van de woning is en het recht heeft deze te verkopen.
• Bewijs van betaling van de IBI, de jaarlijkse onroerend goedsbelasting.
• Het grondboek- met de beschrijving van de woning, dit is de enige wettelijke beschrijving van de woning. Deze moet u vergelijken met de informatie die de verkoper u geeft.
• Gemeentelijke belastingen die tot nu betaald zijn en overige rekeningen voor bijvoorbeeld water of elektriciteit.

Het Koopcontract

Als u een woning in Spanje koopt, moet u weten dat er twee soorten contracten zijn:

Privé Contract (wordt gebruikt als een pre-contract)

Publiek Contract ( deze wordt getekend onder toezicht van een notaris en is een juridisch bindend contract)

Het privé contract is nodig wanneer de koper tijd nodig heeft om het totale aankoopbedrag te verzamelen ( bijv vanwege overboeking naar Spanje). In dit privé contract wordt meestal een deposito van 10% betaald en wordt genoteerd dat de rest van het bedrag binnen een bepaalde periode betaald zal worden.

Dit deposito wordt ARRAS genoemd, en garantizeert dat de verkoop van de woning binnen een bepaalde tijd voltooid zal worden.

Wat gebeurt er als u heeft besloten een huis in Spanje te kopen, u heeft het contract getekend en een van de partijen breekt het contract?

Hiervoor krijgt u of de verkoper een straf:

• Als de verkoper het contract verbreekt, moet deze het dubbele van het deposito aan de koper betalen.
• Als de koper het contract verbreekt, zal deze het deposito niet terugkrijgen

Het privé contract bevat alle aspecten van de verkoop: de overeengekomen prijs, wat er is inbegrepen in de prijs, hoe er betaald moet worden, de huidige staat van de woning, en datum van de verkoop. Verder de identiteit van de koper en verkoper, niet de makelaar.

Normaal gesproken heeft de verkoper een standaard privé contract wat zo getekend kan worden. Voordat u tekent, laat het contract checken door uw advocaat en laat het eventueel in het engels of in het nederlands vertalen.

Het is niet altijd nodig om een privé contract op te stellen, als u het geld heeft en zeker bent over uw keuze, kunt u direct naar de notaris gaan en het Escritura Pública de Compra-Venta op laten stellen.

Publiek (Oficiëel) Contract (Escritura de Compraventa)

Dit is het oficiële koopcontract, getekend onder toezicht van een notaris. Het contract wordt ondertekend door de notaris, de koper, en de verkoper en is op deze manier wettelijk een bindend contract.

De koper heeft het recht om zelf een notaris te kiezen.

De notaris garantizeert dat het contract is ondertekend, de betaling is gedaan, en adviseert de koper en de verkoper over belastingverplichtingen. De notaris registreert het contract in het lokale onroerend goed register and maakt het document publiek, met de koper als nieuwe eigenaar.

Het originele document wordt bij de notaris bewaard met de stempel van de Registro de la Propiedad, inclusief de Nota Simple van het onroerend goed register.

Register Onroerend Goed

De notaris registreert de Escritura de Compraventa in het lokale register, en vanaf dan is het een openbaar document. Het geregisteerde document blijft bij de notaris, die u hiervan een officiële copie zal geven.

Het hele proces van het registeren van uw huis in Spanje kan wel enkele maanden duren en om problemen te voorkomen kunt u het beste altijd vragen of de notaris u een fax stuurt wanneer alle papieren in orde zijn gemaakt.

Meer informatie: Registradores